CONDOMINIO: LE MAGGIORANZE PER DECIDERE

OGGETTO DELLA DELIBERA	PRIMA CONVOCAZIONE	SECONDA CONVOCAZIONE	
 	Condomini	Valore	Condomini	Valore	
Amministratore	 	 	 	 	
- nomina, revoca e riconferma	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/2 + 1 interv. (e 1/3 cond).	almeno 1/2	
compenso	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/2 + 1 interv.. (e 1/3 cond).	almeno 1/2	
Eliminazione barriere architettoniche 
(art. 2 legge 9/1/89 n. 13)	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/3 cond	almeno 1/3	
Impianto di riscaldamento 
trasformazione per contenimento energetico  
( legge 10/91)*	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	
Innovazioni 
- per il miglioramento o l'uso più comodo o per ottenere un migliore rendimento delle cose comuni (art. 1120 c.c.)**	1/2 + 1 cond.	almeno 2/3	1/2 + 1 cond.	almeno 2/3	
- che possono creare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano alcune parti dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino (art. 1120 c.c.)	Tutti i cond.	100%	Tutti i cond.	100%	
- che producano un cambiamento della destinazione originaria dell'edificio	Tutti i cond.	100%	Tutti i cond.	100%	
Interventi di recupero 
-ai sensi dell’art. 15, legge 179/92 	1/2 + 1 cond.	almeno 1/2	1/2 + 1 cond.	almeno 1/2	
Liti attive o passive 
- relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore (art. 1136 c.c.)	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	
Portierato 
- mutamento d'uso dei locali***(p. es affitti ad altri)	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	
- soppressione del servizio****	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/3 cond	almeno 1/3	
soppressione del servizio che comporti modifiche regolamento assembleare ****	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/3 cond. 	almeno 1/2	
soppressione del servizio che comporti modifiche regolamento condominiale 	Tutti i cond.	100%	Tutti i cond.	100%	
Preventivi spese 
- per le spese ordinarie annuali	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/3 cond. 	almeno 1/3	
- per le opere di manutenzione straordinaria e costituzione di un fondo speciale (art. 1136 c.c.)	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/3 cond. 	almeno 1/3	
Realizzazione di parcheggi 
da destinare a pertinenze delle singole unità immobiliari, (art. 9 legge 24/3/1989, n. 122), senza alterazione del decoro architettonico e resa inservibile all’uso delle parti comuni, anche a un solo condomino**	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	
Realizzazione di parcheggi 
con alterazione del decoro architettonico e resa inservibile all’uso delle parti comuni, anche a un solo condomino**	Tutti i cond.	100%	Tutti i condomini	100%	
 	 	 	 	 	
Regolamento 
- approvazione (art. 1138 c.c.)	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	
- modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle parti di proprietà esclusiva	Tutti i cond.	100%	Tutti i cond.	100%	
Rendiconto annuale	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/3 cond	almeno 1/3	
Ricostruzione dell'edificio 
- per perimento inferiore ai 3/4 del valore (artt. 1128 e 1136 c.c.)	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	
- per perimento totale o superiore ai 3/4 del valore (art. 1128 c.c.)	Tutti i cond.	100%	Tutti i condomini	100%	
Riparazioni straordinarie di notevole entità (art. 1136 c.c. 4° comma)	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	
Ripartizione delle spese tra i condomini (art. 1136 c.c.)	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/3 cond. 	almeno 1/3	
Scioglimento del condominio 
- quando per rendere possibile la divisione in parti autonome occorrano modifiche dello stato attuale dell'edificio e opere per la diversa sistemazione dei locali e dipendenze tra i cond. (art. 62 att. c.c.)	1/2 + 1 cond.	almeno 2/3	1/2 + 1 cond.	almeno 2/3	
- quando l'edificio può suddividersi in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi (art. 61 att. c.c.)	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	
Sopraelevazione Pregiudizievole per le condizioni statiche, per l'aspetto architettonico o che arrechi una notevole diminuzione di aria o di luce ai piani sottostanti (art. 1127 c.c.)	Tutti i cond.	100%	Tutti i cond.	100%	
Tabelle millesimali - modifica	Tutti i cond.	100%	Tutti i cond.	100%	
Vendita o cessione 
- di beni comuni	Tutti i cond.	100%	Tutti i cond.	100%	
Tutte le altre delibere che non richiedano maggioranze espressamente previste dalla legge	1/2 + 1 interv.	almeno 1/2	1/3 cond. 	almeno 1/3