CONDOMINIO: L’ATTRIBUZIONE DELLE SPESE

TIPO DI PARTE COMUNE E OPERE NECESSARIE 	CHI PAGA	TIPO DI RIPARTIZIONE	
Muri maestri: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, intonaco esterno, coperture esterne, colonne, archi portici	Condominio 	millesimi proprietà	
Muri maestri: intonaco interno all’appartamento	Proprietario singolo	al 100%	
Muri interni di divisione tra appartamenti	I due proprietari a cui servono	al 50%	
Facciate: intonaci e copertura facciate, frontalini, stucchi, decorazioni (in continuazione tra balconi e facciata)	Condominio 	millesimi proprietà	
Finestre e persiane : riparazione, imbiancatura, verniciatura	Proprietario singolo	al 100%	
Tetti spioventi: ristrutturazione, riparazioni	Condominio 	millesimi proprietà	
Collocamento antenne centralizzate	Condominio 	millesimi proprietà	
Apertura di abbaini e finestre	Proprietario singolo	al 100%	
Sottotetti comuni, stenditoi: opere	Condominio 	millesimi proprietà	
Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere	Proprietario singolo	al 100%	
Balconi sporgenti: tinteggiatura e intonacatura del sottofondo che fa da soffitto al balcone sottostante 	Proprietario del piano di sotto	al 100%	
Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, pavimentazione	Condomini serviti dalla balconata o dal ballatoio o che lo hanno comunque in uso	in parti uguali	
Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione e consolidamento ringhiere e parapetti	Condominio 	millesimi proprietà	
Balconi a castello (incassati nel perimetro dell’edificio): manutenzione straordinaria struttura	Trave portante interna: Condominio, (pavimento), 	millesimi proprietà 	
	Pavimento: proprietari del balcone	al 100%	
	Sottofondo del balcone: proprietari  del balcone al piano di sotto 	al 100%	
Balconi a castello: manutenzione parapetti	Proprietari singoli	al 100%	
Lastrici solari non accessibili o accessibili da tutti, manutenzione ordinaria e straordinaria	Condominio 	millesimi proprietà	
Lastrici solari ad uso esclusivo di un condomino: manutenzione ordinaria e straordinaria ed eventuali danni al proprietario dell’appartamento di sotto per infiltrazioni d’acqua	1/3 proprietario singolo, 2/3 Condominio 	millesimi proprietà	
Terrazze a livello	1/3 proprietario singolo, 2/3  condomini coperti dalla terrazza, 	millesimi di proprietà riparametrati	
Parapetti dei lastrici o delle terrazze: manutenzione	Proprietario singolo	al 100%	
Eventuali orgamenti della facciata	Condominio 	millesimi proprietà	
Scale, pianerottoli, finestre sulle scale: manutenzione ordinaria e straordinaria 	Condomini serviti dalla scala	il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo	
Scale: manutenzione ordinaria e straordinaria muri interni	Condominio 	millesimi proprietà	
 Portoni, passi carrai, anditi , vestiboli,  portici: manutenzione ordinaria e straordinaria 	Condominio (per i vestiboli e i portici sottoposti a servitù di pubblico passaggio possono esserci convenzioni con il Comune)	millesimi proprietà	
Cortili ad uso condominiale, cavedi, chiostrine, pozzi luce: manutenzione ordinaria e straordinaria 	Condominio (esclusi, se non sono condomini, chi godono di un’eventuale servitù di passaggio)	millesimi proprietà	
Cortili in uso o proprietà a singoli proprietari: manutenzione ordinaria e straordinaria 	Condominio 	millesimi proprietà	
Lastrico di copertura a fila di box: manutenzione ordinaria e straordinaria 	Singoli proprietari, per la parte a copertura del loro box	al 100%	
Lastrico piantumato di copertura a fila di box , manutenzione ordinaria e straordinaria 	Condominio 	millesimi proprietà	
Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione	Condominio (nei supercondomini, proprietari del singolo edificio)	millesimi proprietà	
Locali portineria, guardiole: manutenzione ordinaria e straordinaria 	Condominio 	millesimi proprietà	
Giardini condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria 	Condominio (anche i negozianti che danno sulla strada)	millesimi proprietà	
Garage condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria 	Condomini che se ne servono (tutti, se costruiti ai sensi della legge Tognoli)	millesimi proprietà	
Impianti	
Impianto acqua calda centralizzata senza contatori 	Condominio 	In base agli abitanti dello stabile,  in base a  millesimi acqua, o , in mancanza, in base ai millesimi di proprietà	
Impianto acqua calda centralizzata con contatori	Condominio	20-30% in base millesimi proprietà, il resto in base al consumo	
Riparazione contatore elettrico, acqua, gas	Proprietario singolo che se ne serve	al 100%	
Antenna singola	Proprietario singolo	al 100%	
Antenna centralizzata 	Condominio 	in parti uguali (anche proprietario che non se ne serve)	
Ascensore: manutenzione	Condomini serviti dall’ascensore	il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo	
Ascensore: installazione	Condomini che se ne servono,	millesimi proprietà	
Fognature, pozzi neri	Condomini che se ne servono 	millesimi di proprietà	
Impianto del gas: spese di allacciamento in rete	Condomini che se ne servono	millesimi di proprietà	
Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: spese esercizio e manutenzione	Condominio 	in base millesimi calore o, in mancanza, in base a quelli proprietà. Il criterio più giusto per il calcolo dei millesimi calore, è quello per il 50% in base al volume dei locali e per il 50% in base al numero degli elementi radianti dei caloriferi	
Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: man straordinaria e rifacimento	Condominio 	millesimi proprietà	
Impianto di riscaldamento con contabilizzazione del calore	Condominio 	40% in base ai millesimi di proprietà, 60% in base al consumo	
Addolcitore a scambio ionico	Condomini che se ne servono	millesimi proprietà	
Autoclave	Condomini che se ne servono	millesimi proprietà	
Canna fumaria centralizzata: manutenzione  ordinaria	Condominio	millesimi calore	
Canna fumaria centralizzata: manutenzione  ordinaria	Condominio 	in base millesimi proprietà	
Impianto idrico senza contatori acqua	Condominio	in base millesimi proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è quello in base al numero degli abitanti dello stabile	
Impianto idrico con contatori 	In base al consumo 	in base al consumo (spese per portineria e  giardini in base a millesimi proprietà)	
Impianto idrico: installazione	Condominio 	millesimi proprietà	
Autoclave: installazione e manutenzione	Condominio 	 millesimi proprietà (o in base al consumo di acqua, se esistono contatori)	
Piscina, campo tennis: installazione, conservazione	Condominio 	millesimi proprietà	
Piscina, campi da tennis: esercizio	Condominio 	millesimi proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è quello in base al numero abitanti dello stabile (bambini e vecchi esclusi)